大家在購買商品房的時候，如果需要過戶的話，就會產生各類稅費及證件，而證件是否齊全及是否能過戶決定了這套房子的產權與購買者的各項利益；而一套房子過戶，只有證件齊全才能保證購買者或使用者的利益。那麼問題來了，房屋產權大家都說有三證，那麼這三證都是哪幾個證件？

正常情況下，房屋的三證一般是由房產證、土地證、契證三部分所組成；購買者只有將這三證拿到手以後，才能保證購買者的各項利益，也可以說這套房子才是屬於購買者的。不然後期房子如果拆遷或買賣都可能產生不便或利益得不到保證，所以這三證對於一套房子或購買者而言至關重要。

契證如何拿到？

契證簡單地講，就是我們所購買房子所交的稅費的證件，只是來證明我們購買這套房子總共交了多少的稅費及證明我們已經交了費用的一個證件。

當賣方將房屋的稅費交清以後（賣方需要交土地增值稅、個人所得稅、營業稅），拿到這些稅費的單據，到房管局交清契稅與交易稅及各類文本費用，即可拿到契稅證。

契稅一般是買房人所交，而且氣正也是買房人所得。

房產證如何獲得？

房產證實際就是土地以上的建築物，主要是證明土地以上使用面積的大小，也就是說土地以上的建築材料是戶主自己的。

房產證一般是交完房屋賣方的稅，然後在交完契稅、交易稅及各小稅種以後，再將購房合同、身份證交與房管局，由房管部門發放房產證給買戶。

土地證是如何獲得的？

第一步、房屋所在地土地管理部門窗口填寫「土地登記表格」，在表格上填好相關內容及按手印或私章。

第二步、各類證件的原件複印件及發票的原件交給辦證窗口驗證。一般需要購房合同的原件複印件、契稅的原件複印件、房產證原件複印件、身份證原件複印件等材料交給辦證窗口以後，經過他們的驗證，就會將複印件與土地登記表格拿走，原件交還房主。

第三步、等待七個工作日的時間拿土地證。當每個地區拿土地證等待時間都略有區別，像我們這邊南昌一般是七個工作日。

以上就是拿到土地證、房產證、契證的方法與步驟，只有將這三個證拿到手以後才能保證這套房子屬於購買方的或者說才能保證購買方的利益。

目前房產三證情況分析

目前市面上新交易的房子，基本上沒有了三證，把土地證與房產證合併為不動產權證，而契證也就是只有一張契稅發票，已經取消了綠本了（以前契證的外皮顏色是綠色的）。

紙張契證發票

目前市面上還有一種小產權證，這種房子沒有獨立的三證，一般是集體產權證，這類房子不屬於商品房，沒有上市交易的功能，即使交易了，產權也得不到保證的，所以對於這類小產權證，外地人盡量不要購買，不然自己後期的利益很可能得不到保證。

總結：關於房屋產權三證都有哪幾證的問題？具體分析了三證分別是房產證、土地證、契證及三證需要哪些材料才能拿齊三證。還講解了只有保證房屋的三證齊全的情況下才能保證購買方的利益，不然很可能造成房子存在糾紛或不是購買方的