揭秘鶴崗房價暴跌的真相「最新鶴崗房價為什麼這麼低」

鶴崗的房價低到五萬元就能買一套，為何仍舊無人問津？相信在大多數國人眼裡，會覺得自己所在的城市房價過高，而生活在沿海地區或者省會等大城市的人，則更是普遍承受著高房貸的煎熬。事實上我國2021年六百多座城市的平均房價為1.1萬元每平米，並非高不可攀，因此說明全國有相當多城市的均價只有幾千，比如號稱最低房價城市的鶴崗，網傳五萬就能買上一套百來平米的商品房。可儘管如此，為何一二線大城市的高價房一房難求，而作為五線城市的鶴崗房地產卻慘到了這種地步呢？

鶴崗位於我國黑龍江省東部，隔著黑龍江跟俄羅斯的遠東地區接壤，為我國東北地區的一座邊疆之城。在改革開放前，整個東北三省是我國最為核心的區域，這兒有著當時全國首屈一指的重工業，各座城市無論是城建水平還是城鎮化率都領先於其他地方。隨著五十年代社會主義改造在東北的完成，黑吉遼三省成為了我國國有大型工業的基地，誕生出了一汽、沈機和鞍鋼等鎮國企業，被譽為共和國之子。在那個計劃經濟時代，上國企工作可謂是光宗耀祖的門路，不僅能讓全家人衣食無憂，還可獲分國家提供的單位福利房，這便推升了城鎮化率。因此當時乘近水樓台之便的東北人爭相進入國企當公務員，而操作和管理各種機器並非面朝黃土背朝天那般簡單，多少需具備一定的學識，所以東北國企職員普遍擁有高中或者中專以上的學歷。改開前東三省因坐擁龐大的國營重工業，使得這兒在城市化率和受教育方面遙遙領先於全國。

處在那種大環境之下的鶴崗同樣也不例外，當地勘采出儲量豐富的煤炭，在東北重工業的濃烈氛圍下發展出了採礦、電力和冶金產業。國營工廠林立的鶴崗，創造出了大量的就業崗位，使得鄉下農民紛紛入城進國企幹活，迅速加劇了當地的城鄉分化，鶴崗城區隨人口增長而不斷擴容，很多農村籍公務員因分獲單位房而放棄回鄉，讓大量農村逐漸消失。如今鶴崗作為一個邊陲地級市，居然有多達6個城區，比很多內陸省會城市都多，它的城鎮化率更是達到了84%遠超全國平均水平。可到了改革開放後的市場經濟時代，鶴崗的高度城市化反而讓它喪失了商業地產價值。改開後我國四十年的高速經濟發展，伴隨而來的則是全國各地快速的城市化進程，任何一座城市房價攀升的基本盤，都是湧入城區的無房產者人數的多少。改革開放前我國絕大部分城市的城鎮化率低於20%，因此隨著人口的流入土地供應量自然會快速攀升，商業地產的開發會步入快軌讓房價一天一個樣。反觀鶴崗在計劃經濟時期就基本完成了農民進城的工業化階段，大部分的人都擁有至少兩套以上的房子，所以便使得這兒的房產處在供大於求的狀態，房價自然沒理由會高。

其次近十多年來，整個東北因重工業國企效率低無法適應新經濟時代的發展，而陷入了經濟衰落，人口大量外移，鶴崗的處境一樣如此。這座黑龍江城市的煤炭資源日趨枯竭，產業非常老邁，地處邊境位置很偏難以發展出附加值高的前沿產業，毗鄰的又是俄羅斯最落後的遠東濱海地區，那兒也出現了大量移居去東歐的人口外流潮，所以自然無法讓鶴崗成為一處貿易口岸。經濟上的頹勢令鶴崗近十年來凈流出了18%的人口，而影響一個地方房價高低最基本的因素則是人口數量的變動，連世世代代生活在鶴崗的人都選擇離開這裡，其房價的投資價值也就極低了。上文又有提到鶴崗本地人並不缺房，讓這兒房子的剛需屬性也變得很低，所以這些因素綜合在一起便造就了5萬元即可買鶴崗商品房的奇觀。不過儘管如此，鶴崗的樓市仍舊無比冷清，因為一是買下來沒有增值空間不適合投資，二是雖說房價便宜但每年的物業費、取暖費和水電費還是得交，如果不是非常喜歡生活在東北林海雪原那樣的環境，一般人基本不會買。