價格比肩一線城市：元宇宙虛擬地塊430萬美元成交

「我以為在元宇宙能夠實現『居住自由』，但沒想到那裡的房價和一二線城市差不多，我照樣買不到心儀的房子。」元宇宙玩家Chloe（化名）對《華夏時報》記者說。Chloe在今年5月份就關注到了元宇宙概念，但等到11月份入局時還是晚了。她說：「我在虛擬世界裡，也沒能趕上炒房的風口。」

房地產不會錯過任何一個熱點。自從元宇宙概念「破圈」之後，Chloe發現，虛擬土地和虛擬房產的價格越來越高。大型資本的進入使得元宇宙成為了投資新寵兒。但質疑聲也隨之而來，這究竟真的是一個具有投資價值以及可以改變人類生活的新產品，還僅僅是用來「割韭菜」的一場遊戲？

地產再次站上風口

公開在網路上抨擊「元宇宙」概念的科幻小說《三體》作者劉慈欣曾說：「在人類的面前有兩條路，一條向外，通往星辰大海；一條對內，通往虛擬現實。」臉書自從宣布將專註於元宇宙領域發展並將公司改名為「Meta」後，元宇宙熱潮迅速席捲全世界。

百度百科對「元宇宙」的解釋為整合多種新技術而產生的新型虛實相融的互聯網應用和社會形態，它基於擴展現實技術提供沉浸式體驗，基於數字孿生技術生成現實世界的景象，基於區塊鏈技術搭建經濟體系，將虛擬世界與現實世界在經濟系統、社交系統、身份系統上密切融合，並且允許每個用戶進行內容生產和世界編輯。

實際上，元宇宙在社交系統、身份系統上的聯繫與融合目前尚未有明顯體現，但是在經濟系統上的聯繫已經是體現得「淋漓盡致」。12月2日，A股元宇宙概念報收1487.45點，跌幅為3.4%。但相比較9月份初期，元宇宙概念整體呈現大幅上漲的態勢。

很多人認為，元宇宙是當下的風口，而站在這個風口上，除了一些科技股之外，還有房地產。現實中的房地產行業正在艱難「過冬」，融資、政策等方面的收緊讓房企正面臨困境。隨著年關將近，銷售成為了房企充裕現金流的主要方式。

不過，半路「殺出」的元宇宙讓許多人將投資目光轉向虛擬地產，房企再迎「對手」。資本已經走在了前列。專註於囤地的Republic Realm在19個虛擬世界擁有約2500宗虛擬土地，其中一部分將等待升值，不會進行開發，而另一部分已經著手用來在虛擬世界開發設計成為住宅、購物中心等。

聽起來像是一個大型的經營遊戲，有網友表示：「這和摩爾莊園有什麼區別，都是買地建房子啊。」但是，Republic Realm的聯合創始人Janine Yorio公開表示：「公司通過在多個不同的虛擬世界中購買土地分散投資來降低風險，設計完成的地塊會交給遊戲開發商進行建造，我們則可以像房東一樣，收取租金。」也就是說，在元宇宙打造出的虛擬世界中，不僅有人扮演房企的角色、扮演購房者的角色，甚至未來，會有人扮演「貝殼找房」的角色。

430萬美元的「地王」

現實世界中，一二線及熱門城市的房價一直「居高不下」，但在虛擬世界，房子也成為了一個高消費產品，房價甚至比肩一二線城市。

11月23日，數字資產投資集團的Tokens.com的子公司Metaverse Group耗資約243萬美元在Decentraland（分散式大陸）買下了一宗數字地塊，當時創下了虛擬地產交易新紀錄。Decentraland是一個在以太坊區塊鏈上進行運營的虛擬現實平台。2020年2月份，該平台正式上線，註冊用戶可以在這一平台上完成購買土地、旅遊、購物等多個活動，也可以與其他玩家進行交流等。目前，Decentraland與Sandbox（沙盒）是業內認為的發展較為成熟的元宇宙產品。

Metaverse Group是用加密貨幣Mana付款，買下的這宗地塊面積約為565.8平米。按照人民幣匯率進行計算，這宗地塊的單價約為2.74萬元/平米。對比來看，北京第三批集中供地中最低的起拍樓麵價約為2.8萬元/平米，虛擬世界的地價可以稱得上與一線城市比肩。

如此大數額的交易可以看出，元宇宙「炒房」已經不是一場「過家家」，投資者的數量越來越多。值得關注的是，11月23日，歌手林俊傑在推特上宣布，已經在Decentraland購買了3宗虛擬土地。根據外媒報道，這3宗虛擬土地大約花費12.3萬美元。

當Metaverse Group花費243萬美元買虛擬土地時，業內外都在感嘆「原來房價的天花板在元宇宙」。但「地王」更新得很快。11月30日，正在各個虛擬世界中不停囤地的Republic Realm表示，公司以約430萬美元的價格購入了Sandbox內的一宗地塊。據悉，Republic Realm是從視頻遊戲公司Atari SA手中購入的這宗虛擬土地，兩家公司計劃合作開發其中的地產項目。

遊戲小木屋賣到1萬元

1992年，科幻小說《雪崩》面世，「元宇宙」一詞也正式誕生。放到現在來看，整個小說所描述的理念仍然十分超前。在那個巨大的虛擬現實世界中，人類可以打造數字化身，並通過這一化身來進行社會競爭等活動。

大部分人都在熱捧元宇宙，但劉慈欣發出了反對的聲音，他認為「元宇宙將引導人類走向死路」。「人類的未來，要麼是走向星際文明，要麼就是常年沉迷在VR的虛擬世界中。如果人類在走向太空文明以前就實現了高度逼真的VR世界，這將是一場災難。」劉慈欣在一次演講中表示。

虛擬難免與「幻想」一詞聯繫在一起，但無論元宇宙能否發展完全，它已經在資本市場上掀起了一場巨變。2021年7月份，在淘寶造物節上，上海一對95後情侶買入了一套虛擬房產當作婚房。

《華夏時報》記者了解到，該套虛擬房產位於「不禿花園小區」，開發商為「禿力富房產公司」。該開發商與藝術家黃河山聯合發行了310套虛擬房產，並在2天內售罄，總價超過36萬元，每套約為0.12萬元。

不過，虛擬房產的價格越來越高。11月1日，虛擬社交元宇宙-Honnverse（虹宇宙）上線。Honnverse首批用戶僅有500人，用戶此前通過參與官方預約搶號活動獲得登陸許可權，且能夠獲得產品中的限量版虛擬房產和土地。

在這個社交產品中，用戶可以創造自己喜歡的虛擬人物，即「捏臉」，還能夠按照自身的審美喜好打造住宅，同時和好友實現線上互動。Honnverse玩家Lynn對《華夏時報》記者說：「我喜歡玩類似的虛擬世界遊戲，之前是The Sims（模擬人生）的骨灰玩家。在The Sims中我也可以按照喜好去打造人物，建造房子，但是我們只能和NPC進行互動，沒有辦法和自己的好友互動。The Sims已經十分真實，但是Honnverse更真實，更開放，也更有獨特性。」

用Lynn的話說，「我在那裡過上了理想中的生活」。《華夏時報》記者了解到，Honnverse推出的虛擬房產有數量限制，這也就導致了很多稀有房屋的價格在二手市場上越來越高。閑魚上，S級的極地木屋被炒到1萬元/套。在這套房屋中，用戶可以看到極光景象，感受到四季變幻，未來房屋中還會加入數字收藏品等。

Honnverse各類房屋發行數量及價格

Honnverse S級極地木屋在閑魚上的售價

「極地木屋的發售量很少，應該是只有2000多套，賣完也就買不到了。」Lynn對《華夏時報》記者說。Lynn為自己在Honnverse中購入了一套半海景別墅，這套房屋發行量也不過5000多套，Lynn買的二手產品價格為2500元。相比較來看，發行量高的普通樓房和高層電梯房官方售價很低，不過20元/套左右。

Lynn說：「我很喜歡這個遊戲。玩The Sims的時候我經常會把一些人物的性格設置得與自己不同，讓她去做一些我在現實生活中不會嘗試的事情。現在以北京的房價來說，我肯定是買不起了。但是我晚上坐在20平米的出租屋裡，裝扮著自己在Honnverse的海景別墅，還是很開心的。」