超高得房率,超高得房率什麼意思

本文目錄一覽：

• 1、為何開發商建商品房時 很少超過33層的？
• 2、安寧市溫泉山谷六期現狀
• 3、一般我們說的得房率是啥意思？得房率是不是越高越好嗎？

為何開發商建商品房時 很少超過33層的？

隨著社會的進步和發展，城市也開始在慢慢變得高樓聳立，也就擁有越來越多的地標或者樓王建築。而小區樓盤的高層房源也深受購房者喜愛，不僅僅是因為通風強、光線好，還是因為風景好、空氣更清新。

隨著社會的進步和發展，城市也開始在慢慢變得高樓聳立，也就擁有越來越多的 地標 或者 樓王 建築。而 小區 樓盤 的高層 房源 也深受 購房 者喜愛，不僅僅是因為通風強、光線好，還是因為風景好、空氣更清新。

但是，不知道大家有沒有發覺，就算在一房難求的 一線城市 或者各城市區中心 地段 ， 開發商 建的商品房一般也不會超過33層。也就是說商品房層高一般不會超過100米，更常見的層高有6層、11層、18層、32層和33層。這有什麼內幕呢？

一、首先，我們要了解商品房樓層有哪些分類和要求？

根據我國版的《建築設計防火規範》規定，9層以下的商品房，一般稱為 多層建築 ；10－18層的商品房，一般稱為小 高層建築 ；19層及以上、33層以下的商品房，一般稱為高層建築；而超過33層或者層高超過100米的商品房，則稱為超高層建築。

此外《 住宅設計規範 》中明確要求：7層以上（包括第7層）的住宅必須設置電梯，12層以上（包括第12層）需要配備兩部電梯。

因為上述的這些要求，建7層樓房比建6層樓房，建12層樓房比建11層樓房的成本要高很多。所以開發商如果建多層建築或者小高層，一般都選擇6層或者11層。

二、其次，為什麼開發商建商品房不超過33層？

因為33層一般是99米左右，並沒有超過100米。換言之，也就是說通常在市面上的33層房子其實是並不屬於超高建築的。

另外，根據我國《建築設計防火規範》明確規定，住宅建築高度大於100米時，應設置 避難層 、應設置自動滅火系統、應設置火災自動報警系統，並且對樓板的耐火極限、建築防火間距、保溫材料、抗震結構設計、 地基 深度、支撐 強度 等方面都有非常嚴格的要求和限制。

而面對著超 高樓層 近乎苛刻的質檢驗收、消防驗收，大部分開發商自然望而卻步。再加上超高建築的 造價 很高，建超高建築的利潤並沒有建高層建築的利潤高，很多無利不起早的開發商自然不會去做，因此現實生活中很難見到超過100米的商品房。

三、最後，超高層建築的得房率不高

對於購房者而言，買超高層商品房並不划算。這是因為超高層商品房的樓道寬度、電梯設置、公攤面積等都比高層或者小高層的要高，所以實際得房率為65％左右，而高層的得房率有75％，小高層的得房率有80％。這樣一對比，超高層商品房的性價比就沒有那麼高了。

綜上所述，我們終於明白為什麼開發商建商品房不超過33層了。因此各位購房者 買房 時還是要多方面考慮再買房，不僅僅要考慮風景好、光線好、通風透氣等因素，也要考慮得房率的問題。

安寧市溫泉山谷六期現狀

1、溫泉山谷6期緊鄰兩大公園、國際賽事中心，並擁享涵蓋醫療、教育、生活、休閑、交通的TOP級資源配置，實現一站式全能生活體驗。

2、而專屬歸家系統、奢華社區大門、超大私家入戶花園、約百分之兩百超高得房率，則是頂層人居專屬榮耀的充分營造。

一般我們說的得房率是啥意思？得房率是不是越高越好嗎？

一、得房率究竟是什麼？

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

二、得房率該如何計算？

得房率=（建築面積-公攤面積）÷銷售面積×100%=套內建築面積÷銷售面積×100%

示例：隔壁老王在2014年購買了某小區1號樓的一套三居戶型，購房合同約定銷售面積104.21㎡，套內建築面積80.52㎡。

按照以上公式，（建築面積-公攤面積）實為套內建築面積；因此，老王所買的房子得房率應為： 80.52÷104.21×100%約等於77.26%，老王所的房子得房率屬於比較合理的範圍。

PS：套內建築面和銷售面積均在購房合同中體現。

三、得房率越高越好嗎？

得房率在80%左右比較合適。

「一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤的面積也不會太多。」專家介紹，得房率往往跟小區的相關配套聯繫在一起，如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等。得房率多高最合適，這沒有固定的標準，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及套型本身。

所以專家說了，得房率並非越高越好！

1、等電梯的煩惱。高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；

2、為了提高得房率，開發商可能將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；

3、安全隱患。有些樓盤為了提高得房率，壓縮消防通道的空間，這樣會給業主造成潛在的安全隱患。

PS：業主資深人士表示：也不能盲目強調得房率，還應該看戶型設計得是否合理，有些戶型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率再高沒什麼意義了。

對於剛需族買房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成為營銷的利器。購房者仍需注意的是：這部分贈送面積是不是計入得房率。在購房時，業主應諮詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。