二手房交易資金監管流程是什麼？

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

二手房交易資金託管流程：

 買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；

協議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍

經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息；

 根據實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；

上傳相關備件（根據系統界面提示錄入即可）；

買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；

 買方通過銀聯POS機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；

將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯POS小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;

 根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本複印件/或（契稅票+領證通知單）複印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。

備註：（過戶專員批量交接部分房本複印件至文件管理崗）

資金託管需要提供一下資料：

買方：銀聯標識儲蓄卡（本人他人均可）

賣方：本人開戶的儲蓄卡（中行、工行、農行、建行、交行、民生、廣發、光大、招行、浦發、北京、郵儲、平安、中信、興業、華夏、上海）

 賣方本人無法到場需提供委託公證書，買方本人無法到場需提供手寫委託書。

（以上回答發佈於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）

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