海外房產投資哪裡最划算

據戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》，在2016年的前五個月里，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，接近去年全年投資總額的三分之二。2016年前五個月中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。
戴德梁行9月份發布的《中國對外投資市場報告》顯示，此前中國投資均勻分散在美國、香港、澳大利亞，但今年出現了較大變化。今年前五個月里，共有106億美元投資流向了美國，佔總份額62.3%。其中紐約仍是最熱門的海外投資目的地，同期吸納了約35億美元的投資。
戴德梁行大中華區研究部董事總經理認為，「這股中國向美國的投資潮，以高達143%的比例遠超去年43.7億美元的對美總投資額。主要歸功於美元升值、美國經濟復甦以及美國市場相對較低的融資成本。」
從業態而言，對寫字樓的投資佔總投資額的比重達50%。最熱門目的地為美國和香港，合計佔據中國投資者80%的境外交易額。
酒店投資緊隨其後，佔總投資額的42%。同期酒店總投資額達71億美元，超出2015年全年酒店投資額約28%。
全球資產配置 如何規避風險?
業內人士提醒，海外投資應時刻關注所在國家的政策及其變化，包括移民、申請流程、貸款、稅費等政策和匯率、房產供求等變化，最大限度地保障自己的權益，達成最終目標。
一般來說，每個國家國情不同，投資者不能以中國房市的變化去衡量海外房價的漲跌。海外置業除了在購買時要一次性支付高額的稅費外，有的國家轉讓稅費也高得驚人，每年還有不低的物業管理費、房產稅等等。在收稅和手續費的規定上，有些國家必然對海外購房者設置諸多門檻。即使通過中介服務機構來處理繁雜的購房手續和費用支付時，購房者也要清楚、明白地參與到整個過程中，避免上當受騙。
六大風險需注意
一、市場波動風險。國人海外房產投資最大的風險來自於市場劇烈波動。因此要對目標國家的經濟發展趨勢及房地產周期波動規律要有基本了解，認真分析所在城市發展潛力及人口流入狀況。
二、政策政治風險。不僅國內有房地產調控政策，外國政府也會根據實際狀況尤其民眾反映隨時做出調整。政治風險如排外事件等往往事發突然，原因複雜，因此要關注國際變化，盡量抱團出海，提高維權能力。
三、交易環節風險。海外房價不高，交易成本不低，有的房子價格明顯偏低，就如同國內標註低底價起，以此吸引購買者，而實際加上維修成本等則可能翻倍。因此要深入了解當地開發商的資信，掌握樓盤的建設周期和付款方式，規避投資風險。選擇中介代理公司時要特別謹慎，要優先選擇營業年限長、規模大、信譽度高的中介。
4、運營階段風險。國外普遍徵收房產稅，房產持有成本較高，物業增值速度卻較慢，據反映想賣還找不容易到買家，在很多地方想租實際上也是很困難的。遠隔重洋，如何維護管理也是個問題，租客素質、治安狀況、業主責任等要有所考慮。
5、稅費成本風險。國外與房產有關的稅費主要有房產稅、契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，還有維修費、律師費、保險費、管理費等，各國皆有針對非本國人的額外稅費。因此要詳細研究各國的房產稅費情況，衡量稅費成本是否足以承擔。
6、資金轉移風險。外匯管理趨於從嚴，資金如何安全轉移是海外房產投資的前提，因此要有金融領域專業機構人士指導。
各國買房全攻略
美國：沒有想像中那麼重的稅
美國各州的稅收政策不同，基本在1%-3%左右。
美國現行稅法規定，如果房主自己住滿了兩年以上，單身的人買賣房價差額不超過25萬美元，已婚者家庭買賣房價差額不超過50萬美元的，不用繳收入所得稅。
遺產稅和贈與稅也不是想像中的苛刻：超過60萬美元的房產遺產或一次超過100萬美元的財產贈與，才會徵稅。
澳洲：看中的是升值潛力
澳洲並沒有開放投資房產移民，吸引中國投資客的是澳洲房產未來的升值潛質。
澳洲房產的租金回報率很穩定，目前普遍在5%-7%。別墅也是租賃市場上搶手的合租型住房。