附完整的合作框架協議書「戰略投資合作框架協議範本」

項目合作框架協議書

甲方：

乙方（投資方）：

甲、乙雙方本着互利、互惠原則，經雙方友好協商，現就有關雙方合作開發社區畝（㎡）土地項目事宜一致達成協議條款如下：

（一）土地項目的基本情況：

本協議中由甲乙雙方合作開發的項目位於，為商住用地和出讓地。土地使用權證號：（）字第號（以上詳見宗地圖，土地使用證存根等）。該土地業經市法院裁定（抵債轉讓）給投資有限公司（以下簡稱公司），但尚未過戶，至今仍在甲方名下。經甲方與公司協商，公司同意由甲方回購上述土地項目股權，即將該土地回歸甲方後，再與乙方（投資方）合作開發。

（二）開發面積：

本項目計劃開發總建築面積平方米。其中，地上層（包括住宅面積）平方米，地下層（面積㎡以上），甲方承諾通過努力，爭取將建築面積提高到平方米以上（含地下面積）。若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準。（近期此區域現房銷售均價為萬元/㎡）

（三）合作模式：

1、本項目的建築面積以建設規劃部門批複為準，雙方商定：由甲方出土地，乙方出設計和建設資金，待小區建成後雙方按照甲方佔40%，乙方佔60%比例分配房產或房產銷售收入。

2、關於土地增容及報建相關的手續費用問題：由於甲方目前流動資金緊缺，上述土地的增容費及報建費暫由乙方墊付，以後按雙方占股比例分攤。

（四）具體操作步驟：

1、本協議簽訂後兩天內，乙方支付人民幣200萬元給甲方作為協議履約金，本協議即生效，合作關係成立。

2、本協議生效後，乙方預借人民幣300萬元給甲方用於處理遺留問題，以後從甲方分得的房產中扣抵。

3、在撤銷法院原裁定書或按乙方要求重新裁定至新公司名下後，雙方按合作協議約定（即由乙方投入建設資金，並負責施工，直到房屋建成銷售）。

（五）甲方務必協同乙方在該協議生效後4個月內處理好相關遺留問題並完成報建工作，儘快動工興建。

（六）特別約定：

上述乙方支付給甲方的履約金及借款共人民幣500萬元，甲方同意以甲方在該合作項目中的40%股權或者以甲方在該土地項目中的權益作為抵押和擔保，如甲方在收到乙方上述款項後又無法在規定時間內處理好遺留問題，致使乙方拿不到該項目，則乙方有權參與處置該項目，即收回500萬元並且以便及時補償乙方所受的損失。