附提前還房貸的計算方法「房貸精靈提前還款計算器」

提前還房貸，是表明借款人每個月都在償還個人住房貸款的貸款基數，提前償還部分或全部貸款的經濟行為。它包括兩種形式：一種是預付部分個人住房貸款;二是提前償還個人住房貸款。提前省錢最直接，最簡單的方法是使用在線貸款計算器。只需在計算器中輸入相關數據，然後選擇您自己的貸款利率即可快速計算結果。

提前還款包括提前還款、部分提前還款、相同貸款期限、部分提前還款三種情況。但是，貸款銀行只能接受借款人在發放個人貸款一年後申請提前還款。

如何計算按揭貸款利率（百度百科）

貸款利率數據來源百度百科

根據一般按揭還款方法的計算公式，有等額還本付息和等額還本兩種方式。

等額的本息計算公式。計算原則:銀行從每次出資中收取剩餘本金的利息，然後收取本金;利息在月供中的比例隨着剩餘本金的減少而減少，本金在月供中支付。這一比例由於增加而增加，但每月總供應量保持不變。

必須注意的是:

1、城市公積金貸款的最高限額應與地方具體情況相結合。

2、對於那些已經購買了房子貸款的居民,但其人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自用住房,購買普通的優惠政策self-occupation第一貸款實現。

等額本金計算公式:月還款額=月本金+月本息

每月本金=本金/還款月

每月本金及利息=（本金-還款總額）X個月利率

計算原則:每月返還本金金額不變，利息會隨着剩餘本金的減少而減少。

如何使用網上貸款還款計算器?

房產超市網-房貸計算器

1、商業銀行提供的貸款計算器

該計算器的特點是基於銀行網站平台，具有較高的可信度。缺點是計算條件設置簡單，無論實際情況如何，以理論計算為主。例如，日利率的計算公式一般為:日利率=年利率/ 360;而銀行提供的計算器一般按365計算，與實際有一定的出入。

2、房地產網站提供的實時按揭利率計算器

這種貸款計算器一般是基於銀行網站的貸款計算器，很少或沒有變化。缺點與上面類似。這種類型的計算器是一個完全可定製的參數計算器。計算結果與實際結果完全一致，為您的貸款決策提供了更現實、更強大的數據支持。

按揭房貸提前還款手續費是多少？

貸款最新利率（圖片來自百度百科）

1、據說，在早期，如果提前還款，就需要收取手續費。不同的銀行規定是不一樣的，有不到一個月的利息和超過2-3個月的利息。根據目前不完全的調查，如果目前的按揭提前還款，將不會收取任何費用，如宇宙五大公線。

2、當然，最嚴格的辦法是交出你的貸款合同，裏面有關於提前還款的詳細規定。例如，一些公司可能會明確規定，在頭兩年還款前，會收取一定的還款費用。

3、首先，我們必須在簽訂的貸款合同中看到關於提前還貸的規定，特別是一定比例的違約金是否必須提前支付。

4、致電貸款銀行貸款中心了解有關提前還款的信息，聯繫辦理貸款的業務員或客戶經理，詢問是否可以提前還款，是否需要預約提前還款。

5、為了保證業務的有序運行，大多數銀行都要求客戶提前預約，而且每個分行所需的時間和程序都不一樣。預約方法是致電或直接致電還款執行部門。

6、填寫提前還款申請表並提交相關文件。文件一般包括身份證、與銀行簽訂的貸款合同等。

7、借款人將提前還款的金額存入銀行，銀行可以從貸款本金中扣除，操作可以在短時間內完成。