廣州剛剛通報暴跌8成「深圳二手房成交量創下十年新低」

中國基金報 安曼

廣州疫情的最新進展來了……

9月5日上午，廣州市召開疫情防控新聞發佈會通報，2021年9月4日，廣州市越秀區在對入境隔離酒店工作人員進行例行檢測中，排查發現1例新冠肺炎核酸檢測陽性人員。接到通報後，流行病學調查快速展開。

該人員徐某為越秀區隔離酒店工作人員，女性，42歲，從事送餐和清潔房間等工作。其所在隔離酒店現有工作人員56人，在住隔離人員103人，8月份以來，該隔離酒店累計報告7例境外輸入感染者。該工作人員8月30日後均在隔離酒店居住，9月4日的近5次常規核酸篩查均為陰性。

基因測序結果顯示，該人員與隔離酒店9月4日報告的境外輸入確診病例基因測序高度同源，結合流行病學調查，該人員於9月1日以後被感染的可能性極大，初步判斷徐某與境外輸入確診病例相關聯，經省市專家研判，社區傳播風險較低。

另據廣州市疾控中心副主任、新聞發言人張周斌通報，流行病學調查顯示，徐某在8月30日14時03分、9月1日14時13分在楊某隔離的房間門口收拾垃圾，但是楊某在8月30日16時進行了核酸採樣，結果是陰性。結合核酸測序的結果還有流行病學調查現場的情況，可以判斷徐某是在9月1日下午收集垃圾時，意外暴露造成的感染。

經排查，截至9月4日24時，甄別該病例重點密接55人（含家屬1人），均為同隔離酒店工作人員，全部落實集中隔離健康管理，已全部核酸採樣，首次核酸檢測結果均為陰性。已排查在穗次密接112人，全部落實集中隔離健康管理，首次核酸檢測結果均為陰性。

海珠區南華西街周邊

設置為臨時封控區

海珠區委常委、常務副區長傅曉初介紹，9月4日，接報一名新冠病毒核酸檢測陽性人員，曾於8月28日、29日在南華西街家中及周邊區域活動。接報後，海珠區立即啟動應急處置機制，全力阻斷傳播途徑。

主要措施包括：一是第一時間將該人員住家所在的南華西街周邊設置為臨時封控區，人員只進不出；

二是第一時間組織相關人員轉運到定點隔離酒店進行集中醫學觀察；

三是第一時間對其住所和涉及的場所進行了全面消殺；

四是第一時間開展重點區域核酸篩查，環境採樣154份，結果均為陰性；目前完成採樣35293人，結果均為陰性。

下一步，根據廣州市防控要求，海珠區將嚴格落實好各項防控措施，堅決築牢「外防輸入、內防反彈」的銅牆鐵壁。

清遠排查出

1名密接4名次密接

另據廣東清遠市清城區新冠肺炎疫情防控指揮部辦公室消息，2021年9月4日晚，清城區排查出1名新冠肺炎病例密切接觸者，經核實，為9月4日廣州市越秀區報告的無癥狀感染者徐某的密切接觸者。當晚，我區立即響應，在市指揮部指導下，啟動疫情防控應急機制，組織開展密切接觸者的流行病學調查採樣和轉運、重點區域居民的全員核酸檢測、重點場所環境消殺。

密接者信息：男，30歲，現住清遠市清城區龍塘鎮陽光100阿爾勒小區。在清遠市活動軌跡範圍主要在小區。

目前，該密接者與排查到的4名次密接者已轉運至隔離酒店進行集中隔離管理，新冠病毒核酸檢測結果均為陰性。

為快速阻斷傳播，迅速控制疫情，清城區自9月4日23時起，對陽光100阿爾勒小區實行封閉式管理。小區封閉期間，所有居民未經允許，不得擅自外出，相關單位將提供食物等必要的生活用品，並按疫情防控的要求對小區所有居民實行核酸檢測。

希望廣大市民遵守相關規定，做好居家健康管理，自覺配合門禁、測溫、登記、消毒、核酸檢測等防控措施。無正當理由拒不配合、妨礙疫情防控或造成其他嚴重後果的，須依法承擔相應的法律責任。

深圳二手房成交量創下十年新低

疫情還未結束，深圳樓市率先降至冰點。

根據深圳市住建局的數據顯示，繼7月二手房過戶量同比跌幅超八成後，8月，深圳二手住宅成交量為2043套，再次同比暴跌77.28%，創下十年新低。

僅從單月成交，2013年以來，只有受疫情影響的2020年2月，當時的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量為1997套，低於今年8月的2043套。

據了解，深圳總人口1756萬，月度二手住宅成交竟然只有2000套出頭，實屬罕見。

深圳的這一成交量在全國的一線城市中，都是最低的。據樂居統計，2021年8月份北京二手住宅共計網簽15942套。

而在上海，據同策好房提供的數據，8月23-29日的一周內，上海二手房成交套數為4249套，即便在二線城市杭州，8月市區（不含臨安）二手房成交量也有5602套。

值得注意的是，這已經是深圳二手房成交量連續第五個月下跌了。

Q房網數據顯示，8月深圳二手住宅成交量已經是連續第5個月下跌。去年同期，這一成交數字為11322套。全月二手住宅量值險守兩千套關口，市場觀望情緒濃厚，交易氛圍低沉。

大學區政策

或再度重創深圳樓市

自2月官方發佈二手房指導價以來，二手住宅成交量持續下跌，4月-7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。

就在不少人認為深圳的二手房成交量已經跌到了平台期，但8月成交量再下一台階。分析人士表示，這與深圳7月末出台的學區房新政不無關係。

7月30日，《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》出台，提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源。

而關於近期深圳教育相關改革的進展，已有消息稱南山、福田開始教師輪崗，就連分班都有採取搖號的了。

8月28日晚，北大附中深圳南山分校採用電腦搖號的方式對2021級初一新生進行分班。

據中證報報道，羅湖區一頭部中介經紀人表示，該片區的成交量自指導價出台後縮水近9成。「學區房新政影響也比較大，急賣的業主開始降價，降價幅度在20萬元至30萬元。」

圖片來源於中國證券報：羅湖區某「老破小」學區房過道。

此前的「頂流」學區房則成「重災區」。百花片區作為深圳學區的「頂流」，片區內的國城花園曾在2021年初曝出32萬元/平方米的天價成交單價。

8月初，該片區的法拍房的成交價已經降至10萬元/平方米左右。

同樣是8月初，一套深圳高級中學對口的香蜜湖學區房，出人意料的流拍了，降價近400萬，降在9月22日進行二拍。

「新政對百花的影響很大。」該片區的中介表示，現在很多業主想降價，問題是降200萬元都不一定有客戶願意接手。在政策不明朗之前，無論怎麼降，大部分買家都保持觀望狀態。

驚呆！深圳臨街商鋪1元起拍

9月3日，深圳福田一特價房掛牌拍賣，該標的物為福田區彩田路彩福大廈D3152，起拍價1元，保證金5000元，加價幅度5000元，將於9月20日開拍。

目前，已有4人報名，255人設置提醒，吸引5566人關注。

根據掛牌的信息，該標的物位於深圳市福田區彩田路彩福大廈，建築面積13.13平方米，房屋用途為商業，土地使用至2063年06月22日止。

該套房屋登記價人民幣345800元，目前此標的物已出租，月租金1200元，按月支付，合同期至2022年3月4日止。

據了解，該樓棟還有兩套同類型標的物也在進行拍賣，起拍價44.62萬。房屋類型、大小都差不多，唯一不同的是，該兩個標的物是司法拍賣房，而本次拍賣的是個體資產處置。

司法拍賣房，除了交易稅費、成交價，無需再交其他費用，而個體資產處置除了這些費用，成交後還需另外支付0.5%-1%的軟件服務費和3%的傭金。

去槓桿強烈環境下，高槓桿爆倉下的斷供房源，逐步流入法拍市場。但是隨着深圳調控政策不斷加碼，在大學區、二手指導價以及信貸金融等各類政策疊加之下，法拍房流拍率攀升。

據經緯找房監控數據顯示，7月（按成交周期7月1日-7月30日）深圳舉行法拍共有179場次（阿里+京東雙平台），其中無人應價的流拍場次81場，流拍率超過了45%，這個數字十分的驚人。

據自媒體@深圳買房計劃統計，今年1-5月，法拍房流拍還維持在20套以內，6月開始流拍套數從27套上升到8月的66套，占拍賣量（剔除中止和撤回的房源）的38.8%。

也就是說，8月深圳有近4成的法拍房流拍。

「流拍」、「降價」、「撿漏」……成為了最近深圳法拍房市場的高頻詞彙。

阿里拍賣數據顯示，截止到9月1日，目前在拍賣/變賣房源數量達8961套，比7月初又增加了350多套，與去年7月同期相比，一年內漲幅超過了33%。

9月，即將在阿里平台上拍賣的住宅房源有272套，值得注意的是，這個數字正在持續上升中。

未來市場還會更冷嗎？

Q房網數據研究中心認為，8月末，深圳22宗集中供應宅地重新掛牌，提出強化「房地聯動」，下調住房銷售限價等一系列措施。從一級市場開始，房價穩中有降預期已經形成。

但也有人認為，這只是拐點的開端，深圳樓市還未見底，原因之一在於成交數據具有滯後性。從一線中介人員的反饋看，實際成交情況可能更冷。

有分析人士認為，以往限購限貸的措施本質是限制消費側，讓新房二手房的購買變得低頻緩慢，讓槓桿下降。而此輪第二次集中供地下調土地「麵粉價」，是從供給側「動刀」，會讓大家形成「麵包價」也下調的預期，市場觀望情緒會更濃，見底還言之過早。

A股罕見萬億成交背後：

炒樓資金悄然「轉場」股市

據證券時報報道，某頭部券商客戶保證金突然猛增近5%，過去四個交易日，增幅接近10%，引起市場廣泛關注。保證金猛增的背後，是市場上的熱錢突然多了許多，據分析認為，熱錢有三股來源，分別是一級市場、銀行理財，以及最主要的來源地——樓市。

「樓市資金流入股市情況確實存在，我身邊不少百萬級的資金都進場了。」老呂是一位資深的房產投資人士，在深圳20年操作過多套房產，目前資產頗豐，他向證券時報記者表示，他不少原來投資房產的朋友今年都進入股市了。

他本人現在也有大幾百萬資金放在股市，「樓市短期無法上行已達成共識，資金沒地方去了，樓市資金向來享受高利潤，對於理財產品等興趣不大，去股市很正常。」

證券時報記者在一個房產投資交流群中發現，目前群內交流的話題，股市早已經超越樓市佔據了主流，對於樓市的信息，大多是群內偶爾有人發個筍盤的信息，群友們驚嘆幾句：「啊，跌這麼多了嗎」、「沒想到宇宙中心也跌了」、「太狠了，一下跌了幾十萬」……

該群群主是深圳一位小有名氣的房產投資人士，他表示，他現在滿倉房產，名額都用滿了，現在這樓市行情也沒有動力去鑽研其他購房渠道，有多的錢就投入股市，主要是閑置資金找一個出口，「不能買房子，拿着幾百萬幹啥呢？就炒股、炒幣。玩玩唄！」

他同樣表示，身邊房產投資人士轉為「股民」的不在少數，「大家都沒事幹，不過貸款進入股市的基本上沒有，因為我們發現股市輸得更快。」去年大家普遍都還有不錯的收益，但今年收益不理想，有點興緻怏怏了。

在深圳投資房產超過10年的陳樺（化名）告訴記者，對房地產投機資金來說，首要關注其實不是房價漲跌，而是市場的流動性問題。目前各地房地產市場的調控不斷升級，市場流動性以及變現能力受到了很大的影響，「你會發現，最近連深圳的房子出手也越來越難，加上投機資金的炒作成本卻不斷抬升，房地產市場的賺錢效應已經大不如前，越來越多的資金會開始考慮降低房地產市場的投資規模。」

「從樓市流入股市的資金規模沒法確定，因為很難界定從樓市上流走的錢一定就是進入股市了，但從業內交流的情況來看，應該是不少。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

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