外資融資租賃公司是否可以開展房地產融資租賃項目？

你理解錯誤了。
融資租賃公司出租租賃物的前提就是要獲得租賃物的所有權，此例中即為外資融資租賃企業購買標的房產，這已經不符合規定了，因此後面的違約就不存在了。