成套房屋,成套房屋是什麼意思

本文目錄一覽：

• 1、成套住宅是什麼意思?
• 2、房屋用途中的“居住”和“成套住宅”區別
• 3、什麼是成套住宅？

成套住宅是什麼意思?

成套住宅是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的。

成套住宅是一種在工業開發區內建設大片住宅樓的打擦邊球現象，國家對這種情況是禁止的。

買房注意事項：

1、購房者應該去房產現場看房，重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等；

2、在房屋質量方面，建議現場檢查是否有牆體裂縫、漏水、偷工偷料、管道滲漏等問題；買家想看看訂閱的書是否能保證公平。要看清楚其中的內容是否違反了平等、公平的原則。正式簽署。規範格式的購房合同文本不是一成不變的；

3、消費者有權在簽訂購房合同時仔細考慮合同條款的細節，對合同中不滿意的部分進行修改。同時，買受人也要注意在合同形式上要填寫的空白，要懂得如何填寫許多細節來保護自己的權益，並規定不符合條件的後果。買家需要考慮的因素有很多，比如開發商的信譽、房產等。

房屋用途中的“居住”和“成套住宅”區別

房屋用途中的“居住”和“成套住宅”區別, 普通成套住宅與獨立成套住宅有何區別】

1、成套住宅是、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；(五）綜合或者其他用地50年。”房屋的土地性質已經確定是綜合（住宅），土地性質決定了您房屋性質屬於住宅類。綜合用地上的成套住宅屬於住宅性質。

2、成套住宅契稅繳納與普通住宅並無區別，根據陝西省契稅實施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對於普通住宅即實行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區建築容積率在1.2以上、單套建築面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。

3、、你家蓋的的房子沒和人家合用一面牆，那就叫獨立式成套住宅。指獨門獨戶的獨棟住宅，包括較經濟的“小獨棟”和相對豪華的別墅。最大的優點是“頂天立地”，有一個私人的天空和土地，而且居住質量相對較高，一般每個房間都能擁有良好的採光，戶內能夠實現自然通風，戶內基本上可以隔絕外界干擾，周圍一般有或大或小的配套花園，社區有較大的中心綠地，環境較好。

4、獨立式住宅是住宅中的高檔產品，面積一般不低於200平方米，總價高，購置獨立式住宅需要有較強的經濟實力。當今獨立式住宅的使用有兩種趨勢：一是作為家庭的日常居所，一般距離城市很近，交通較方便；另一種是作為周末別墅，也就是所謂的“5+2”模式的“2”，即周一到周五住在城市內的公寓，周末兩天在郊區的別墅度過。由此也產生了獨立式住宅的兩種形式：“小獨棟”和別墅。

房屋用途住宅與商住有何區別?

區別主要由以下幾點；

用途不同住宅。只可用於居住，商住可以居住也可以註冊；

貸款方面不同。住宅貸款最高7成，商住貸款最高5成；住宅貸款利率可下浮，商住貸款利率須上浮10%；

費用收取標準不同。住宅水、電、煤、均按民用收取，商住水、電、煤、均按商業收取；

產權不同。住宅產權70年，商住產權40年。

什麼叫私有非成套住宅房屋

【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

（一）按房屋用途分類

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。

1、住宅

【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。

【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

什麼是成套住宅

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。

（一）按房屋用途分類

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。

1、住宅

【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。

【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

【集體宿舍】是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。

2、工業、交通、倉儲用房

【工業用房】是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。

【公用設施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。

【鐵路用房】是指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。

【民航用房】是指民航系統從事民航運輸的房屋。

【航運用房】是指航運系統從事水路運輸的房屋。

【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。

【倉儲用房】是指用於儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。

3、商業、金融和信息用房

【商業服務用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

【經營用房】是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。

【旅遊用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅遊服務所用的房屋。

【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信託公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋。

【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產業部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。

4、教育、醫療衛生和科研用房

【教育用房】是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、託兒所、職業學校、業餘學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。

【醫療衛生用房】是指各類醫院、門診部、衛生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養院、醫學化驗、藥品檢驗等醫療衛生機構從事醫療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。

【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。

5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房

【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。

【新聞用房】是指廣播電視台、電台、出版社、報社、雜誌社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。

【娛樂用房】是指影劇院、遊樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。

【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。

【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。

6、機關事業辦公用房

【機關事業辦公用房】是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。

7、軍事用房

【軍事用房】是指中國人民 *** 軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。

8、其他用房

【涉外用房】是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。

【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。

【監獄用房】是指監獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。

（二）按房屋產別分類

【國有房產】是指歸國家所有的房產。包括由 *** 接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。

【直管產】是指由 *** 接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由 *** 房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。

【自管產】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。

【軍產】是指中國人民 *** 部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。

【集體所有房產】是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。

【私有（自有）房產】是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合夥企業和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產權：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產權。

【聯營企業房產】是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

【股份制企業房產】是指股份制企業所投資建造或購買的房產。

【港、澳、台投資房產】是指港、澳、台地區投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購買的房產。

【涉外房產】是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國 *** 、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。

【其他房產】是指凡不屬於以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由 *** 房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。

（三）按房屋建築結構分類

【鋼結構】是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

【鋼、鋼筋混凝土結構】是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

【鋼筋混凝土結構】是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建築物。

【混合結構】是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

【磚木結構】是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木製房架、磚牆、木柱建造的。

【其他結構】是指凡不屬於上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。

（四）按房屋建築樓層分類

【房屋層數】房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室）。

【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前後沿的高度大於1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。

【擱樓（暗樓）】一般是房屋建成後，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。

【低層住宅】 指一層至三層的住宅。

【多層住宅】 指四層至六層的住宅。

【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。

【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。

（五）按房屋建築年代分類

房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填寫。

【1949年以前的房屋】 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。

【五十年代的房屋】 指1950年至1959年期間建成的房屋。

【六十年代的房屋】 指1960年至1969年期間建成的房屋。

【七十年代的房屋】 指1970年至1979年期間建成的房屋。

【八十年代的房屋】 指1980年至1989年期間建成的房屋。

【九十年代的房屋】 指1990年至1999年期間建成的房屋。

（六）按房屋建築質量分類

【完好房屋】 指主體結構完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室內地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養，經過小修能及時修復。

【基本完好房屋】 指主體結構完好，少數部件雖有損壞，但不嚴重，經過維修就能修復的房屋。

【一般損壞房屋】 指主體結構基本完好，屋面不平整、經常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，地板鬆動，牆體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。

【嚴重損壞房屋】 指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。

【危險房屋】是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

成套住宅 是57年產權

住宅是七十年，商業四十年，這人個起止時間是從開發公司拿到第時開始算，到你業主辦產權證起到年限日止。即開發公司2000年拿地，修好賣給業主，業主2013年辦理下來產權證，產權就只有57年到2070年止。至於產權到期後業主應該怎麼補交費用或者自然延續產權，現在法律還沒有明確規定。

拆扦房屋辦公樓與成套住宅樓評估價一樣嗎

我國房屋產權證上都是有房屋性質的，包括住宅、商用、工業廠房等，你說的辦公樓的產權證上使用用途是住宅的話那就是在拆遷時按照住宅樓評估，如果是商用的話就按照辦公樓評估。當然如果你說的辦公樓如果原來是居住性質後來變更為商業用途的話也要按照商用作價的。

購房合同上房屋用途為住宅，等網簽時合同上也是住宅嗎？產權證上的房屋用途就是住宅對嗎

購房合同與網簽合同必須一致，房產證是按網簽資料來辦的，所以全部是住宅

2018年成套住宅拆房賠償標準

拆遷是 *** 讓群眾失去了房子失去了家， *** 就得無條件提供國家規定的水平的房子，通常情況下是當地一般水平，基於舊房子的造價可以決定幾個補償檔次，當然檔次不應該太多，這樣確定檔次的時候是非常容易認定的。不要強調細節，應該關心結果

什麼是成套住宅？

成套住宅是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。也有非成套住房但是深圳很少的