新聞早知道，拍得樂拍賣整理了最新的金融、房產資訊：樓市大降溫！三亞出手了：商品房備案價格1年內不得上調；11家上市銀行按揭貸款“踩紅線”；14家銀行信用卡發卡2000萬張，上半年不良率明顯下降；拍了地不開工 還欠土地款？昆明規劃局要花2000萬與6家房企打官司；招商銀行房貸超標、理財踩雷；

樓市大降溫！三亞出手了：商品房備案價格1年內不得上調

9月6日，三亞發布微信公眾號發布消息稱，三亞市發展和改革委員會、三亞市住房和城鄉建設局在近日聯合印發《關於進一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》。

據悉，《通知》提出，2021年9月1日前已經備案的項目，須將未網簽房源重新進行價格備案，整體備案均價不得超過該項目近期網簽價格。經核准價格備案的商品住房項目，原則上1年內不得上調備案價格。

《通知》主要提出6項規定：

一、2021年9月1日前已經備案的項目，須將未網簽房源重新進行價格備案，整體備案均價不得超過該項目近期網簽價格。

二、初次申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目，整體備案均價不得超過同地段、同品質、同類型項目近期網簽價。

三、申報非商品住房銷售價格備案的，銷售價格應控制在合理區間。

四、商品房價格備案時，開發企業須出具《商品房銷售價格承諾書》，承諾不超出備案價格銷售或將委託裝修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件捆綁銷售變相漲價。

五、經核准價格備案的商品住房項目，原則上1年內不得上調備案價格。

六、經核准價格備案的商品房，開發企業必須按照相關規定，在銷售場所醒目位置公示所有銷售的商品房價格公示牌、價目表及價格備案文件等，接受購房者和職能部門的監督。

11家上市銀行按揭貸款“踩紅線”

9月3日，央行發布的《中國金融穩定報告（2021）》稱，當前，房地產貸款集中度管理制度已進入常態化實施階段。

去年末，央行、銀保監會宣布實施房地產貸款集中度管理制度，對銀行業金融機構設置房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比“兩道紅線”，並對不同體量的銀行設置了五檔標準。

在個人住房貸款佔比方面，五個檔次的佔比上限分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

相較去年末，仍有多家銀行的涉房貸款比例超出監管規定的“兩道紅線”。在個人住房貸款佔比方面，建設銀行、郵儲銀行、興業銀行、招商銀行等11家銀行超出監管上限，但總體均較去年末有不同幅度的壓降。

例如，建設銀行的個人房貸佔比從年初的34.73%下降至33.72%；郵儲銀行較年初下降0.65個百分點；興業銀行25.94%的數據也較年初下降了0.61個百分點，不過仍比監管要求高出5.94個百分點；招商銀行的這一數據為24.71%，較紅線要求高出4.71個百分點。

在房地產業貸款佔比方面，監管對五個檔次給出的上限標準分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%。據A股上市銀行的半年報，目前仍有10家銀行處於“踩線”狀態。

與個人房貸佔比超標類似的是，興業銀行、招商銀行和成都銀行等10家機構，均相對較多地超出監管標準，興業銀行、招行、成都銀行的房地產貸款佔比分別為34.61%、32.22%、29.44%，分別超出7.11、4.72、6.94個百分點，在滿足監管要求的整改上存在相對較大的壓力。

14家銀行信用卡發卡2000萬張，上半年不良率明顯下降

據統計，14家累計發卡量超2000萬張的銀行情況，包括6家國有大行和8家股份行，這8家股份行分別為中信銀行、光大銀行、民生銀行、平安銀行、興業銀行、浦發銀行、招商銀行和華夏銀行。

其中，與去年末相比，農業銀行增量最大，為1000萬張，與去年全年增量基本持平。數據顯示，截至今年6月末，農行信用卡累計發卡達1.4億張，較上年末增長7.69%。

中信銀行、光大銀行上半年新增發卡量超過300萬張；工商銀行、平安銀行、招商銀行、建設銀行、興業銀行、華夏銀行等超100萬張。其中，工商銀行上半年新發卡293萬張，這一數字已超去年全年增量的兩倍。

除了發卡量、交易額回升外，在不良率方面，去年受疫情影響，信用卡不良率攀升，達到較高水平，而如今，情況已有好轉。

根據半年報，14家銀行有12家銀行披露了信用卡的不良情況，而這12家銀行中，僅中信銀行的信用卡不良率出現微幅上漲，其餘均有所下降。

拍了地不開工 還欠土地款？昆明規劃局要花2000萬與6家房企打官司

本月初，昆明市自然資源和規劃局（下稱昆明市規劃局）連發8條公告，針對取得土地後違約不開發或者未按要求開發的法律服務採購意向公告。

9月1日，昆明市規劃局，連發3條關於解除國有土地使用權出讓合同公告。解除土地出讓合同的原因均為欠繳土地款，共涉及3家開發商，最長拿地時間11年；欠繳土地款最多的雲南碧雞集團房地產至今尚有約5.12億元土地款未付清。

9月2日，昆明市規劃局接連發布8條土地使用權糾紛案的採購公告，擬以1985.8萬元採購法律服務，計劃與8家企業解除土地出讓合同和追究企業違約責任，涉及到的房企有神州天宇呈貢地塊、榮成置業南屏街地塊、紅凱地產中天城、怡園置業倘甸城市之星項目、雲南華海中逸地產以及雲南紅河遠大地產項目。

招商銀行房貸超標、理財踩雷

招商銀行今年在房地產相關領域的煩心事有點多，先是房地產貸款佔比再度超標；再是代銷信託踩雷華夏幸福；近日，又被曝出陷入一筆18.89億元的貸款糾紛。

按照《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》）中的要求，中資中型銀行房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%。而招商銀行合計房地產貸款佔比32.22%，個人住房貸款佔比24.71%，作為中資中型銀行之一，兩項貸款佔比均超監管要求。

根據《通知》，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為通知實施之日起4年。未來4年內，招商銀行都將面臨一定業務結構調整壓力。

招商銀行曾因理財、同業業務等27項違規事實被重罰7170萬元；據統計，今年8個月已經領到14張罰單，合計罰款金額7957.6萬元。

銀保監會消費者權益保護局發布的《關於2021年第一季度銀行業消費投訴情況的通報》中，招商銀行多項投訴位居榜單前列。在股份制商業銀行投訴量中，招商銀行位居榜首。在某投訴平台的投訴數量高達9877條。